Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Строительство и заселение "Кошелев Проект" в Калуге. Фотографии со строительства. Генплан.

Модератор: Модераторы разделов

Альтшулер
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 18 янв 2013, 11:42
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 69 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Альтшулер » 23 янв 2013, 11:13

Юленька писал(а):покупка жилье за границей в домах типа гостевых. т.е. вы покупаете квартиру, выделяете время в году, когда сами там будете отдыхать, а в остальное время там есть человек, который присматривает за жильем и сдает его в аренду, очень удобно: и прибыль и возможность дешево отдохнуть в любое время года в своем жилье.

не совсем это выгодно на первый взгляд как вы сказали. Я просто прорабатывал этот вопрос. В германи такую квартриру можно купить за 5-15 тысяч евро. Доход 5 - 6% максимум. Плюс вычтите налоги (ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!!! в отличии от России), улуги домоуправления, обслуживание счета, и проч. и в чистоте останется в год не больше 30 000 рублей. Если что и покупать в той же Германии то это так называемый "доходный дом" но если покупать не на судебных торгах то бюджет покупки от 200 000 евро. Доходность 7-10 %, опять же без минуса налогов и прочих услуг. А возвращаясь к стоимости аренды на Правом берегу (напомню я писал от 20 000 за мебелированную квартриру + ком.услуги) то думаю однушку можно за 12-15 тысяч будет сдать. Но опять же мебель и быт техника.
Проосто вы берете за основу самарские цены по аренде (их можно проанализировать и на этом форуме) а это немного некорректно.
Последний раз редактировалось Альтшулер 23 янв 2013, 11:31, всего редактировалось 1 раз.

Реклама
Аватара пользователя
Светлана Калуга

Человек Форума - 2012
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 17:14
Награды: 1
Ваше звание: Купила!
Цвет Вашего звания: green
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 266 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Светлана Калуга » 23 янв 2013, 11:22

Юленька, в Ваших расчетах не учитано повышение арендной платы в связи с инфляцией, а она за 14 лет непременно будет. Но деньги, лежащие дома или даже на банковском депозите, инфляция съест. Но в целом, согласно со всем, что Вы сказали.
Любой финасовый аналитик (или хотя бы спец. в бансковской и экономической сфере) знает, что самые прибыльные инвестиции: земля, недвижимость, золото, собственный бизнес. Деньги должны работать!!
Но ведь мы говорим о крупном и долгострочном вложении денег, поэтому вкладывать деньги в недвижимость - весьма выгодно. Молодцы, те, кто так пытается обезопасить имеющиеся деньги и еще и подзаработать!

Татьяна28
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 19:08
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Татьяна28 » 24 янв 2013, 18:54

Вообще-то закон спроса и предложения никто не отменял. Если бы квартиры за такие деньги никто не покупал бы (или немногие), продавать их по такой завышенной цене было бы не рентабельно. Глядишь, строители снизили бы свою норму прибыли с 300% хотя бы до 200%. А так чего теряться - покупают же и за эти деньги. Можно и ещё поднять.

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:
Я имею в виду "абстрактного строителя"

Добавлено спустя 9 минут 17 секунд:
И вообще, продают сейчас квартиры по той цене, по которой их покупают (в число покупателей входит немалое число "вкладчиков капиталов"). Естественно с прибылью. И как везде пишут с немалой.
Чем больше спрос, тем больше цена. Рынок это называется. Рынок жилья. Что тут непонятного?

Аватара пользователя
Юленька
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 02 ноя 2012, 14:44
Откуда: Kaluga
Поблагодарили: 9 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Юленька » 25 янв 2013, 09:58

Альтшулер писал(а):(напомню я писал от 20 000 за мебелированную квартриру + ком.услуги) то думаю однушку можно за 12-15 тысяч будет сдать. Но опять же мебель и быт техника.
Проосто вы берете за основу самарские цены по аренде (их можно проанализировать и на этом форуме) а это немного некорректно.

я писала про аренду, да и все остальное исходя из минимума. Можно и за 50 сдать, если будут желающие.

Светлана Калуга писал(а):вышение арендной платы в связи с инфляцией, а она за 14 лет непременно будет

это бесспорно, просто дабы не усложнять расчеты... да и если взять повышение арендной платы надо и не забывать о повышении цен на жизнь, в итоге вряд ли можно будет больше благ приобрести через 14 лет на полученные за аренду деньги, чем сейчас.

Вообще основная мысль моего поста была в том, что лучше все же деньги вложить в то, что будет раньше приносить доход, а не через сколько-то лет.
Новый житель Нового микрорайона

Альтшулер
Сообщения: 97
Зарегистрирован: 18 янв 2013, 11:42
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 69 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Альтшулер » 06 фев 2013, 11:35

Юленька писал(а):
Альтшулер писал(а):
Вообще основная мысль моего поста была в том, что лучше все же деньги вложить в то, что будет раньше приносить доход, а не через сколько-то лет.



Дело в том, что недвижимость стабильна, а то, что может приносить прибыль сейчас это риск...а вдруг не принисет? Это первое, а второе вы рассуждаете так же как и большинство предпренимателей у нас в стране...прибыль сейчас..ну максимум завтра, да еще и 300 %, а получать ежегодно по 10-20 но СТАБИЛЬНО И ГАРАНТИРОВАННО это как то не то.. Ав едь именно поэтому у нас нет бизнеса в разных сферах экономики, где требуются так называемые "длинные" инвестиции, окупающиеся не через 3-5 а через 15-20 лет.

Татьяна28
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 07 ноя 2011, 19:08
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Татьяна28 » 07 фев 2013, 17:34

По-моему цены на жилую недвижимость в нашем городе растут быстрее, чем покупательная способность населения.

Аватара пользователя
Светлана Калуга

Человек Форума - 2012
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 17:14
Награды: 1
Ваше звание: Купила!
Цвет Вашего звания: green
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 266 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Светлана Калуга » 06 мар 2013, 19:24

Тема подзависла, а сегодня я нашла ей продолжение.
http://www.kp40.ru/news/realty/18769/" onclick="window.open(this.href);return false;
После этого вопрос, привлекателен ли Кошелев-проект в качестве объекта инвестиций, по-моему, не стоит! Лишь бы построили, и, желательно, быстро...

робин гад
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 06 фев 2013, 22:19
Поблагодарили: 3 раза

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение робин гад » 06 мар 2013, 20:51

Светлана, Вы обсалютно правы, КП нельзя рассматривать как объект инвестиций, во-первых в Калуге столько новых строек что просто не счесть ( тайфун. бушмановка, хрустальная, мелькомбинат, Огарева, центр в общем, Кубяка, северный, турынино, терепец, воскресенское, силикатный, да ну и конечно ПРАВГОРОД и еще у меня есть информация что у Вас где-то за Вольво строится такой же район как у Кошелева тоже трехэтажек эконом класса) и во всех этих районах дома более высокого уровня исполнения чем в КП и уже во всех районах развита инфроструктура поэтому свободные средства люди предпочтут вкладывать ну как бы это сказать в дома с толщиной стен 77 см, а не в 50 как у КП и второе аренда в КП конечно возможно но за гораздо скромные деньги. Вывод КП это проект для себя для жизни сейчас, чтоб разъехаться с родителями или переехать из общаг.

Аватара пользователя
Светлана Калуга

Человек Форума - 2012
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 17:14
Награды: 1
Ваше звание: Купила!
Цвет Вашего звания: green
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 266 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Светлана Калуга » 07 мар 2013, 07:41

Робин гад, Вы меня не совсем правильно поняли... Я считаю, что КП - очень даже привлекательный проект для вложения денег, именно инвестиций на будущее. Это так называемые "длинные" деньги. Сегодня вкладываешь и немного, а потом по-чуть получаешь! Если надо - продаешь, в любом случае дороже, чем купил! Но это мое, очень субъективное мнение...
Купив квартиру на Тауфуне за 47000 за м.кв., ее тоже надо оттделать и сдавать ее можно будет не намного дороже, чем в КП. Если бы у меня были свободные деньги, я купила бы в КП еще одну квартиру и сдавала бы ее по-чуть.

Халк
Сообщения: 539
Зарегистрирован: 26 сен 2012, 18:30
Цвет Вашего звания: green
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 191 раз

Re: Кошелев Проект как объект инвестиций. Аренда жилья.

Сообщение Халк » 07 мар 2013, 08:58

Светлана Калуга писал(а):Робин гад, Вы меня не совсем правильно поняли... Я считаю, что КП - очень даже привлекательный проект для вложения денег
Вы правы абсолютно,когда в Самаре можно было купить однушку за 1 лимон с чистовой,люди вложились и теперь продают по 1600-1700 р.Берут потому что все равно дешевле и лучше хрущевки.

Ответить

Вернуться в «Строительство и заселение Кошелев Проект»