Порядок передачи квартир и оформления права собственности

Для жителей пятой очереди!

Модератор: Модераторы разделов

Аватара пользователя
vantus
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 25 июн 2012, 19:37
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 128 раз

Порядок передачи квартир и оформления права собственности

Сообщение vantus »

Порядок приёмки квартиры

[spoiler]Квартиру принял, взгляд на происходящее как говорится от первого лица:

ГРАФИК выдачи актов приёмки 5 очереди, точную дату и время узнаете из SMS от Авиакора, либо звоните 331-30-00

:!: Уважаемые соседи, не забудьте взять с собой Паспорт, Наличность, КВИТАНЦИЮ об оплате Юридических услуг на 3500 руб.,сделать заранее ксерокопию паспорта и договора ДДУ, ксерокс на Мирной есть, однако лучше заранее подготовится, постарайтесь хотя бы мельком прочитать под чем подписываетесь, и главное запаситесь терпением :!:

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
После приглашения «Авиакора» необходимо прийти в офис к менеджеру по заселению (ул. Мирная 162, 3 подъезд, этаж 3 тел. 331-30-00)и получить:
(народ приходите с утра! лично я пришёл в 7.00 и был №3 в первую очередь, то бишь ШАГ №1,2, так же на заметку Вам, в период с 8-9.00 когда двери откроются и вы сможете подняться на 3 этаж, возьмите у двух женщин из УК "ШАГ №2" 2 экземпляра договора и заполните их, только на вписывайте площадь квартиры ибо она отличается от той что в ДДУ)

ШАГ №1:
Акт №1 (акт приёма-передачи квартиры) в 3-х экземлярах, 1 экз. дольщику, 1 экз. передаётся в офис продаж, 1 экз. в УК «Авиакор-Стандарт»
Акт №2 (приёма-передачи ключей и документации) подписывается со стороны Авиакора только после того, как он подписан всеми Дольщиками, указанными в договоре.
Внимание! В Акте №1 указываются почтовый номер дома, номер квартиры и окончательная общая S квартиры, цифра которая в дальнейшем должна фигурировать во многих документах, она может не совпадать с S указанной в ДДУ
Акт №3 (чистовой отделки) подписывается со стороны Авиакора только после того, как он подписан всеми Дольщиками, указанными в договоре.

В офисе дольщик подписывает следующие документы:
ШАГ №2:
- договор с УК «авиакор-стандарт» (выдаются паспорта на все счетчики, к договору прикладывается акт с номерами и начальными нулевыми показаниями каждого счетчика);

ШАГ №3:
- договор на поставку газа с «СВГК»;
- договор на обслуживание газового оборудования с «СВГК» (сотрудники «СВГК» обучают дольщика правилам эксплуатации газового оборудования, для получения пульта от котла необходимо позвонить по тел. указанному в договоре на тех.обслуживание по газу 972-11-16, оставляете заявку и ждёте газовщиков);
(альтернативные пути заключения договора с СВГК - пос. Управленческий 7-й квартал д.1 (ул. 8 марта д.25) тел. 950-15-76, для этого берём с собой:)
- копия ДДУ все страницы
- копия паспорта, сам паспорт
- копия акта приёма квартиры
- копия странички в паспорте на счетчик, где указан номер и дата выпуска, она там последняя
- лист с показаниями и номерами счетчиков который вам дали когда заключали договор с УК)

уверяю Вас в Управе намного быстрее получится заключить договор, обед там с 12-13.00
(Ещё такой нюанс! Если вы планируете в ближайшее время подключить 4-х комфорчатую газовую плиту В Договоре Газоснабжения пишите тип плиты ПГ-4)

ШАГ №4:
- здесь Вам ставят все печати на всех договорах

ШАГ №5:
- услуги БТИ 2500 руб. (выдают квитанцию, необходимо оплатить в течение 3-х дней)
Контролируйте тёмненькую сотрудницу из БТИ, она часто ошибается и вообще помойму компом не умеет пользоваться!
Не идите в Народный банк на 2 этаже, минут 15 потерял там чтобы в итоге услышать фразу у нас зависла программа, пипец плюнул и уехал в КК, а ещё там комиссия 100руб.

Далее езжайте в отдел по передаче квартир дольщикам (3 очередь, дом 59, 1 этаж, 4 секция, кв. 76 тел 8-987-924-77-86). Простоите в очереди, получите ключи от квартиры и всё на этом пока наши мучения заканчиваются! Если у Вас черновая отделка, у ключницы ничего подписывать ненужно, просто показываете её все документы и забираете ключи!
(Я забрал ключи и пошёл в свою квартиру, на полу строительный мусор, дверь входная не закрывалась-мешал короб, ручка от двери балкона была сломана, позвонил прорабу, через час все замечания были устранены)

Режим работы: пн-сб. с 8-17. Просмотры квартир осуществляются строго с 8-30 до 16-00 (в светлое время дня)
Если нет замечаний, то необходимо вернуться в офис и подписать со стороны Дольщика Акт №2 (в 3-х экземлярах) и Акт №3 чистовой отделки.
Если у дольщика есть замечания по чистовой отделке, то необходимо показать замечания прорабу (телефоны указаны в объявлениях на подъездах новых домов или здесь ТЕЛЕФОНЫ) и заполнить акт осмотра квартиры (бланки есть у ключницы), который остаётся у ключницы.
Если нет замечаний, то Дольщик подписывает Акт №3 чистовой отделки и получает ключи у ключницы на стройке.
!!!Для получения ключей необходимо предъявить ключнице подписанный со стороны Авиакора и Дольщика Акт №1, №2, №3.[/spoiler]

ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ

[spoiler]1) Дольщик самостоятельно отправляется в БТИ-Самара по адресу Советсткой армии 180, стр.3, оф. 704 тел. 922-59-85, для получения кадастрового паспорта. Для этого необходимо при себе иметь следующие документы:
- акт (приёма передачи квартиры) №2 + 1 копия;
- зарегистрированный договор долевого участия (со всеми доп. соглашениями, если они были) + 1 копия;
- паспорт + 1 копия

2) Дольщику необходимо обратиться в окно БТИ, заказать кадастровый паспорт с изготовлением технического плана и электронного носителя с постановкой на кадастровый учёт, получить расписку. Затем по расписке получить технический план, кадастровый паспорт.
(на вопрос до или после ремонта делать замеры площади, отвечаю - без разницы, по факту никто ничего замерять не будет возьмут все размеры из планов)

3) Для оформления права собственности на квартиру Дольщик самостоятельно отправляется в Единый портал МФЦ по адресу: г. Самара, Московское шоссе, литера Д, корпус 28А, тел. 200-01-23. Необходимо взять талон (на первичную регистрацию права собственности) и подойти к указанному в талоне окну со следующими документами:
- зарегистрированный договор долевого участия (со всеми доп. соглашениями, если они были) + 1 копия;
- акт (приёма передачи квартиры) №2 + 1 копия;
- кадастровый паспорт + 1 копия

4) Если у Вас ипотека:
На моём примере, ипотека от Сбербанка, предварительно записываемся по телефону в любой из филиалов Регпалаты на предложенную нам дату, либо приходим в порядке живой на две сделки
- расторжение договора залога имущественного права на земельный участок (снятие обременения);
- оформление права собственности.
Сообщаем представителю банка (на Советской 1 если у Вас Сбербанк 971-32-98(64,68,78,80,91)) дату и время сделки
По моему опыту присутствие работника Сбербанка оказалось необязательным, единственное что им от нас нужно, это номер в "Расписке на прекращения обременения на земельный участок", получаете её после сделок, звоните в банк говорите Заявление от.... №63-63-ХХ/ХХХ/ХХХХ запись № ХХХ
При себе иметь:
- паспорт
- кадастровый паспорт + копия
- ДДУ + копия
- кредитный договор с графиком платежей + копия
- Акт приёма передачи 2 экземпляра!!!! которые нам оставил Авиакор + копии
- 1000 рублей на госпошлину

!!! Госпошлина платится до сделок, поэтому придите заранее если по записи и попросите дать реквизиты, чтобы успеть заплатить госпошлину до назначенного времени

!!!Дольщик сдаёт самостоятельно данные документы для получения свидетельства на собственность. Присутствие представителей ЗАО (ППСО) АО «Авиакор» не требуется.[/spoiler]

ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКЛАДНОЙ (для тех у кого ипотека)

[spoiler]На примере сбербанка, что для этого потребуется:
1) Сделать оценку недвижимости (лично я сделал в ГрандИнстейт стоимость 2500 руб., делают в течении недели, на руки выдают 2 оригинала + 1 копию, не забывайте забирать чек об оплате)
2) Обращаемся в банк на Советскую, пишем заявление на "Закладную" (для этого берём с собой все оригиналы документов)
!!! 3) На этом шаге я сразу же в банке заключил договор об обязательном страховании квартиры, на выбор там несколько страховых, в принципе условия одни и теже - 0,15% от стоимости кредита!
4) Далее записываемся на сделку (заранее по эл.записи записываемся на сделку в регпалату, либо как я по живой очереди на Некрасовской 3)
5) Для сделки потребуются следующие ксерокопии и оригиналы:
- Оценка недвижимости;
- Кредитный договор и график платежей;
- Закладная;
- Свидетельство права собственности.
6) Приходим по живой очереди или по записи (заранее сообщаем дату сделки в банк, чтобы там присутствовал представитель, обычно там дежурит Алексей), отдаём все документы, забираем расписку, на следующий день получаем все документы, кроме закладной обратно.
7) Всё готово!!! Если у Вас кредитный договор предусматривает снижение % ставки после закладной, то смело идём в Банк и пишем заявление.
[/spoiler]

Если есть какие-то вопросы, обращайтесь, что знаю то посоветую, сам прошёл через все круги бюрократии))

P.S. Выражаю ОГРОМНУЮ благодарность Денису из 18 (91) дома, а также всем позитивным и неунывающим кошелевцам)) за весёлую и непринуждённую атмосферу в очередях)))
Вложения
полдень 10 декабря))
полдень 10 декабря))
Последний раз редактировалось vantus 02 апр 2013, 08:45, всего редактировалось 23 раза.
дом 90, секция 1

mil2206
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 28 фев 2012, 08:14
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение mil2206 »

Для чего же мы тогда платили 3500руб за юридическое сопровождение сделки? Было сказано, что это плата именно за оформление, чтобы мы не стояли в очередях в БТИ. :evil:

Аватара пользователя
nina86
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 03 июл 2012, 12:23
Ваше звание: Хороший сосед
Цвет Вашего звания: red
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 23 раза

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение nina86 »

mil2206 писал(а):Для чего же мы тогда платили 3 500 руб за юридическое сопровождение сделки? Было сказано, что это плата именно за оформление, чтобы мы не стояли в очередях в БТИ.
Я с вами полностью согласна, но наш менеджер утверждает, что все то за что мы платили, было сделано...далее все за отдельную плату...

Нюша63
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 26 окт 2012, 13:43
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение Нюша63 »

Подскажите пожалуйста, а почему тут документы оформить стоит 2500, а на Скляренко 12 4500? :?: :roll:

Семья Сагитовых
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 05 окт 2012, 02:26
Ваше звание: Счастливая семья!!!
Цвет Вашего звания: red
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение Семья Сагитовых »

Это, якобы, в рамках какой то акции специально для крутых ключей, причем оплатить надо в трехдневный срок.

Аватара пользователя
olga_samara

Актив Форума Первая годовщина Форума Человек Форума - 2012
Сообщения: 1976
Зарегистрирован: 20 ноя 2011, 16:31
Награды: 3
Ваше звание: I'm the best
Цвет Вашего звания: magenta
Откуда: Самара-городок
Благодарил (а): 1588 раз
Поблагодарили: 1027 раз
Контактная информация:

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение olga_samara »

Да, мне Шведова тоже сказала, что просто в БТИ стоит оформить дороже.
Про 3 дня ничего не слышала (вероятно, потому, что до этого этапа пока не добралась)
To err is human, to forgive divine

max_78
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 18 фев 2012, 20:11
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение max_78 »

А у меня насущный вопрос: черновая квартира 1 комнатная, получу документы в БТИ. Далее делаю ремонт, площадь и размеры комнат уменьшаются на 2см-3см в ширину-длину. Оформленный паспорт БТИ на черновую зачем делал? Ведь в нем неверные данные. Посоветуйте, кто в курсе что делать: оформлять в БТИ после ремонта только?

Добавлено спустя 40 минут 3 секунды:
Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственности
А вот и ответ на сайте http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1042949/" onclick="window.open(this.href);return false;:

Какова методика измерения площадей квартир в новостройках и какими нормативными актами она регулируется? Учитывается ли при измерениях то, что стены будут выровнены и отделаны? Если учитывается, то какова величина отступа на отделку?

Ответ:
.......
Измерения внутренних размеров помещений должны осуществляться по периметру отделанных (т.е. оштукатуренных, окрашенных, облицованных, оклеенных и т.п.) поверхностей стен и перегородок. Соответственно, делать поправки на отделку комнат и помещений вспомогательного использования в квартирах при проведении измерений и определении общей и жилой площади квартир нет необходимости.

Аватара пользователя
Бронислав
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 30 авг 2012, 08:26
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение Бронислав »

Сегодня был рядом с
ООО БТИ-Самара по адресу Советская Армия 180, стр.3, оф. 704

1. Народу никого.
2. Работают и в субботу с 10-00 до 14-00
3. Срок выполнения паспорта - 10 раб. дней, за исключением проблем, который сейчас в кадастровом органе.+-2 дня прийдеться ждать.
4. Стоимость - 2500
5. Пенсионерам и инвалидам скидки 20%

Аватара пользователя
vovko
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 27 мар 2012, 19:39
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 54 раза

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение vovko »

А по стоимости вы у них узнавали? А то кто-то говорил что 4500 стоит.

Elvira
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 22:37
Цвет Вашего звания: blue
Поблагодарили: 18 раз

Re: Порядок передачи квартир и оформления права собственност

Сообщение Elvira »

vantus писал(а):3) Для оформления права собственности на квартиру Дольщик самостоятельно отправляется в Единый портал МФЦ по адресу: г. Самара, Московское шоссе, литера Д, корпус 28А, тел. 200-01-23. Необходимо взять талон (на первичную регистрацию права собственности) и подойти к указанному в талоне окну со следующими документами:- зарегистрированный договор долевого участия (со всеми доп. соглашениями, если они были) + 1 копия;- акт (приёма передачи квартиры) №2 + 1 копия;- кадастровый паспорт + 1 копия!!!Дольщик сдаёт самостоятельно данные документы для получения свидетельства на собственность. Присутствие представителей ЗАО (ППСО) АО «Авиакор» не требуется.
Оформлять квартиру в собственность можно в МФЦ? т.е. в регпалату ехать не обязательно теперь?

Ответить

Вернуться в «Пятая очередь»